父母的房子怎么过户给儿子

一、父母的房子怎么过户给儿子

在现实生活中，当父母想要将房产过户至子女手中时，通常会经历以下三种合法途径：

继承过户、赠与过户以及买卖过户。这些不同的转让方式各自具备独特的操作步骤及所需缴纳的税费。

首先讲到的是继承过户，这样的操作模式主要适用的场景在于父母中的某位已经离世。相比较而言，这种方式具有较低的成本负担，其中最大块额的支出便是公正手续费。而继承人在完成相关手续前，需先前往公安机关注销已故亲人的户口信息，并领取死亡证明文件；随后再前往指定的公正机构办理财产继承相关的公证书，最后再来到房地产管理机构，进行最终的过户变更事宜。

第二种过户方式便是赠与过户，在这个过程中，当事人必须办理赠与公正，同时还需要对房屋进行全面的估值与鉴定。由于赠送被视作无偿还馈赠行为，因此在此过程中无需缴收营业税，所需承担的主要费用包括个人所得税、契税、以及公正手续费用等。在专业人士的指导下，完成整个赠与过户的流程大致为：

首先签订赠与协议，其次进行亲属公正(若涉及直系亲属转让无需再次进行)、支付相关税金、最后办理产权转移登记。最后，我们来讲讲最为普遍使用的方法—买卖过户，这对于父母与孩子皆为合法产权所有人的情况来说，无疑是一个绝佳选择。在这种转让方式下面，产权变更所需缴纳的主要税费包括契税、增值税及其附带税费以及个人所得税。

值得注意的是，买卖过户的程序包含如下几个关键步骤：

第一步，双方需签订正式的购房合同以确立合法交易；第二步，专业人员需对房产进行全面的估价鉴定，以保证价格公平合理；

第三步，依据当地法规政策，缴纳相应的税收款项；

第四步，成功办理产权转移登记。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、父母的房子如何立遗嘱

父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。公民在立遗嘱时需要邀请一定的人员在场进行见证，但继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的人都不能作为见证人，如果疏忽这些类似问题，也会导致遗嘱无效。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“父母的房子怎么过户给儿子”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。