继承后的房子能买卖吗

一、继承后的房子能买卖吗

关于遗产继承的房产是否能够进行交易事宜，尽管如此，在正式进行销售行为前，继承人须首先完成房产过户手续，并确保在售出之后的房屋过户登记工作得以顺利进行。在此情况之下，买方可在房屋完成第二次过户登记之后，正式获得其所有权。

依据我国现行施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条明确规定，对于不动产物权的设立、变更、转让以及消灭这几个环节，若按法律规定应予以登记的事项，从不动产登记薄上予以记载之日起便开始产生法律效力。同时，第二百一十五条进一步说明，当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有具体规定或是当事人之间存在特别约定之外，只要符合合同法规定的生效条件，自合同成立之时就会立即生效；即便尚未对物权进行登记，也不会对合同的效力产生任何实质性的影响。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、继承后的房产是夫妻共同财产吗

1、继承的房产一般属于夫妻共同财产，除非遗嘱中明确夫妻中一方享有继承权，房产只归一方继承。

2、根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

3、第一千零六十三条第三项规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“继承后的房子能买卖吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。