继承的房屋出售要交什么税费

一、继承的房屋出售要交什么税费

对于以继承方式获取的房产进行出售，所需缴纳的税费大致可分为以下几个部分：

首先，涉及到印花税的问题，包括了合同印花税以及权证印花税两大部分。

具体来说，合同印花税是按照国家规定的印花税税目税率表进行计算，其中，产权转移书据需按照所载金额的万分之五来贴花；

而权证印花税则为每本5元。

其次，契税也是不可忽视的一个环节。

根据现行法律法规，法定继承人在继承房地产过程中无需缴纳契税；

然而，对于非法定继承人而言，在办理房产过户手续时，必须依照规定缴纳契税，其税率为1.5%。

值得注意的是，契税的纳税人应为承受房产的单位或个人，因此，实际上契税通常由购房者承担。

最后，关于个人所得税的问题。

依据相关法律规定，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以享受免征个人所得税的待遇；

但是，如果继承的房产在日后再次出售，就需要按照20%的比例缴纳个人所得税。

个人所得税的计税基础为房屋实际成交价格减去房屋原始价值以及受赠人支付的相关合理税费之后的剩余部分。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、继承的房屋被列入拆迁范围能办理过户手续吗

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物；

将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。继承的房屋被列入拆迁范围，不能办理过户手续。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“继承的房屋出售要交什么税费”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。