房子抵押贷款需要什么要求

一、房子抵押贷款需要什么要求

申请条件如下：

首先，申请人需具备法定身份；

其次，其经济状况稳定，具有按时足额还本付息的能力，且个人征信记录良好；

再次，申请人需持有合法有效的购房协议；

若以新购置房产作为抵押物进行高额贷款，则需满足以下条件：

该房产需为新购入，房龄不超过十年，同时需支付或已经支付不低于所购房产总价款百分之三十的首付款；

对于已购买并办理过住房抵押贷款的情况，原住房抵押贷款需已偿还满一年，贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房必须已获得房屋所有权证，房龄同样不得超过十年；

此外，申请人还需能提供贷款机构认可的有效担保；

最后，贷款机构可能会根据自身规定提出其他附加条件。

值得注意的是，抵押贷款的抵押物即为您的房产；

同时，为了保证您有足够的资金用于偿还贷款，您需要有稳定的工作；

另外，如果您能找到像招商银行或者发展银行这样的商业银行，他们可能会对您的收入要求有所降低；

最后，贷款额度通常为银行评估金额的百分之五十，评估工作将由银行指定的评估公司负责完成，评估结果主要依据您的房产年龄、附属设施以及小区项目的知名度等相关因素而定。

一般来说，评估价格往往会略低于房产的市场价格，这是因为银行需要控制风险。

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。

二、房子抵押贷款逾期多长时间才拍卖

逾期六次就会被拍卖，其实贷款逾期多久会被拍卖是没有固定时间的，一般是房贷抵押贷款逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖，这个过程大概是三个月左右。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子抵押贷款需要什么要求”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。