租赁房屋转让后责权利关系怎么转变

一、租赁房屋转让后责权利关系怎么转变

在办理房产租赁合同的转让手续时，对于承租人的合法权益必须给予充分保护。

出租方有义务向买受方详细介绍租赁合同的相关条款及细则，并须取得承租人的明确同意之后才可以执行转让事宜。

合同期满之前，承租人享有优先续约的权力，而且不能被强制要求搬迁离开原有住所。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、租赁房屋转租需要注意哪些问题

租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同；

问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；

明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；

应对提终止合约情况做出约定。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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