开发商违约金的合理规定是什么

一、开发商违约金的合理规定是什么

关于商品房延期交付的情况下，违约责任的计算一般应以买卖双方在合约中所明确规定的标准为准绳。

若有当事人以所约定的违约金超出实际造成的损失过多为理由提出相应的减损诉求，则其申请减损的金额应该控制在违约金总额超出实际损失30%的比例范围之内；而对于另一部分作出约定的违约金低于实际损失的当事人来说，他们可以依据实际损失的具体情况来主张增加违约金的数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约交房的处理方式是什么

发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。

如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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