延期交房违约金怎么样算

一、延期交房违约金怎么样算

在当事人的协议中，双方可自行约定当其中一方出现违约行为时，应依据具体实际发生的情况，向另一方支付预定金额的违约金；同样的，可以约定在违约情况下所产生的损失赔偿额的计算方式。

对于逾期交付房屋的违约金比率，通常会在百分之一到千分之一之间进行设定。

此外，违约金需按照房屋总价的总值来进行计算。

需要注意的是，如果消费者并未遭受任何实质性的损失，这并不构成开发商免除其违约责任的合理理由。

在这种情况下，即使双方已经事先约定了逾期交付房屋的违约金，但只要开发商能够证明其确实存在免责事由，例如地震、战争等由合同明确规定的不可抗力因素，并且已及时履行了相关的告知义务，那么就有可能无需承担逾期交付房屋的违约责任。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额。

二、延期交房违约金的怎么计算

首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。

如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

因此，房屋延期交付的违约金怎么计算，房屋买卖合同有约定从其约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房违约金怎么样算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。