荥阳购房定金怎么退

一、荥阳购房定金怎么退

在通常情况下，定金被视为不可退还的款项，但是在特定条件下，它仍然具有可返还性。

主要存在以下两种情形：首先，如果收取定金的一方违约，那么其需要以双倍的金额将定金退还；其次，若双方协商同意解除合同，则收取定金的一方应将所收款项悉数归还。

所谓定金，乃是当事人事先约定的为了确保债务得以顺利履行，由一方在债务履行之前预先支付给另一方的一定数额的货币或其他替代品。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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