新密购房交的定金可以退吗

一、新密购房交的定金可以退吗

对于房屋定金能否退还的问题，具体的处理方式需依据实际情况进行判断。

首先，若购房者未能按照认购书中所规定的时间及地点前往签订购房合同，亦或是在正式签订合同时对认购书中已经明确的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，那么这种情况便会被认定为是购房者的违约行为，此时所缴纳的定金将不会得到退还。

其次，如果开发商在认购意向书所规定的期限内，将购房者已经选定的房屋出售给了其他第三方，进而导致购房者无法按照原计划正式签订购房合同，那么开发商应该以双倍的金额来赔偿购房者的定金。

再者，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商就有责任返还购房者的定金，并且还需要承担购房者因此产生的经济损失。

此外，如果双方只是因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这并不影响到认购意向书的内容，最终导致无法成功签订购房合同，那么双方都没有构成违约行为，开发商应该将定金全额退还给购房者。

最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确的约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此方面无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签订，那么开发商也应该将定金退还给购房者。

总而言之，如果商品房买卖合同无法顺利签订并非是由于任何一方的过错所导致的，那么开发商就应该将定金退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、在中介购房交的定金可以退吗

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。

定金可按以下情节处理：

1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金。

2、出现违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

3、当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新密购房交的定金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。