购房交了定金如何要回

一、购房交了定金如何要回

在购房交易过程中，如已交付定金，则仅有按照约定履行义务者方可要求退还定金。

当付款人严格遵守合约条款时，所支付之定金应当被视为应付价款的一部分或者予以全额返还；若未能按照合同约定履行义务并非由任何一方单独造成，那么定金便可获得退还；然而，如果收款方因自身原因而违反合同规定，导致无法继续履行义务，此时定金将可以得到双倍返还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、一手房交了定金如何退回

一般不可以退回。

特殊能退情形：

1、如果是不可归责于双方当事人的原因导致合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。

2、新房开发商在售房时“五证”不全。

3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

4、卖方违约时，可以请求双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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