房屋延期交房的法律规定是什么

一、房屋延期交房的法律规定是什么

在排除不可抗力影响之外的各种原因中，若开发商未能按照约定日期交付房产，则必须承担违约赔偿责任。

具体而言，若交付时间超过预定的60个自然日内；开发商将按照每日万分之三的比例支付违约金。

但如果逾期交付时间超过60天；业主有权依法解除购房合同，而开发商需在接收到解约通知书后的60个工作日内，全额返还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、延期交房法律后果是什么

延期交房的的法律后果具体如下：

1、开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。

开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行；

购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

2、如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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