购房定金不退怎么办沈阳

一、购房定金不退怎么办沈阳

倘若您不幸遭遇卖家拒绝退还定金这一不公正待遇，我们建议您可以采取以下几种有效措施予以解决：首先，尝试与卖家进行友好磋商，寻求双方都能接受的解决方式；其次，可委托所在住地的村（社）区调委会介入调停，以期达成公正的调解协议；再者，可拨打国内消费者投诉维权电话12315进行申诉，由相关部门协助解决纠纷；最后，若前述办法均未奏效，您仍有权选择向当地人民法院提起诉讼，请求司法救济。

值得注意的是，若由于买方个人原因未能顺利签订商品楼房买卖合同，根据我国现行法律法规的规定，此时买方将无权要求卖方返还其所支付的定金。

然而，若由于卖方违约导致无法出售该房屋，那么接受定金的卖方必须双倍返还买方所支付的定金。

此外，若买卖双方在就正式的商品楼房买卖合同的主要条款上无法达成共识，从而导致无法签署合同，在此种情况下，双方均不构成违约行为，卖方有义务全额返还买方所支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：

双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金不退怎么办沈阳”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。