延期办房产证罚多少钱

一、延期办房产证罚多少钱

依据《城市房地产开发经营管理条例》的明确规定，预售商品房的购得者理应自商品房正式交付使用之日起的90个自然日之内，负责完成土地使用权变更以及房屋所有权登记手续。

至于在售商品房的购得者，其在销售合同签订之日起的90个自然日内，亦需办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续。

而作为地产开发企业，有义务在这些过程中全力协助商品房购买者，以确保顺利完成土地使用权变更与房屋所有权登记手续，同时向他们提供相应的证明文件。

当无任何约定时，若开发商延迟办理产权证书的时间超出了90个自然日，那么全体业主都具备充分的权利追究开发商的违约行为，即要求其支付逾期办理产权证书所产生的违约金。

若在合同条款中未对逾期违约金的具体标准进行约定，则可依照已实际支付的购房款项总量，参考中国人民银行颁布的金融机构收取逾期贷款利息的行业标准进行计算。

依据相关司法解释，如果商品房买卖合同规定的办理房屋所有权登记到期后超过一年，因出卖方的原因致使买受方无法正常办理房屋所有权登记，那么买受方有权主张解除合同并要求赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、延期办房产证如何赔偿

1、面积误差比绝对值3%以内（含3%），据实结算房款；

2、超出3%，买方有权退房，买方不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

3、超出3%部分由开发商承担，产权归买受人；

4、产权面积小于合同面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条

第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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