签了预售房合同能退房吗

一、签了预售房合同能退房吗

在一般的法律规定中，签署了预售合同之后依然存在着解除合同的可能性，可以选择退房。

商品房的预售合同则代表了商品房预售商家与预约购房人之间的约定条款，表明了预售商家在预定的时间段内向购房人移交已建成的成品住房所有权，而购房人则需按照预售商家所提供的定金支付款项，或者支付部分房款并在约定的期限内接收房屋。

尽管在大多数情况下，退房都是可行的，但同时也需要承担相应的违约责任。

关于违约责任的承担方式，具体要根据退房的原因来区分买卖双方各自应负的责任。

那么，商品房买卖合同的签约流程究竟如何呢？首先，在缴纳定金并签订“认购书”之后，到正式签订《商品房买卖合同》之前，通常会有5至7个工作日的时间供购房者查阅房产管理局公众信息网，以了解自己计划购买的单位的相关信息，例如该单位是否已经取得销售许可证，是否存在限制销售的情况等等。

其次，在确认单位产权清晰无误后，购房者应当与开发商协商确定签订《商品房买卖合同》的日期。

若购房者对合同内容无异议，便可进行网上签约。

最后，当双方确认合同条款无需修改时，即可保存合同。

在此环节，购房者还需设定购房密码。

合同签订完成且保存完毕后，便可进行打印操作。

此外，还需提交备案申请，并打印出《商品房备案登记证明书》，由双方共同签字确认。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、签了定金合同能退房吗

签了定金合同能否退房，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。

即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。

实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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