购房认定金什么时候退

一、购房认定金什么时候退

通常情况下，认筹金的返还时间范围在七日至一个月之间。

在此期间内，开发商会提供一定的折扣优惠项目，鼓励有意向的购房者支付认筹金等相关费用。

一旦支付了认筹金，购房者即可享有优先选择房产的权利，同时还能在房屋价格方面得到一定程度的优惠待遇。

待到楼盘正式开盘销售时，购房者们将按照先前认筹的顺序进行选房活动，成功选定心仪的房屋之后，便可与开发商签署正式的房屋买卖合同。

需要注意的是，任何形式的认筹活动均属于开发商在未获取预售许可证之前的违法行为，且已被国家明文禁止。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、商品房退定金什么时候?

1、商品房退定金一般约定了履行的期限只要等实际到账就行。

2、开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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