房产延期交房怎么申请退房

一、房产延期交房怎么申请退房

基准情况下，倘若开发商未能按时在三个月期限之内完成交房事宜，买方将具备解除合约以及寻求开发商增加补足双倍定金或是支付期间房款利息作为补偿的权力。

正式的解约流程通常包括以下三步重要环节：首先，买方应以书面形式向开发商明确表达解约意愿；其次，开发商有责任在收到买方的解约通知之后的十五个工作日内，全额退还已支付的房款，同时终止原有的购房协议；最后，若由于开发商自身原因导致解约，开发商需承担由此产生的所有经济损失。

然而，若因买方贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素引发的解约，则开发商无需承担任何责任。

在购房者提出解约请求之后，开发商应当在十五个工作日内完成所有退款手续，并终止原有的购房协议。

在此过程中，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月应偿还的本金及利息。

若开发商未能在规定的十五个工作日内完成上述退款手续，自第十六天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

开发商有义务按照约定的日期交付房屋，这是其最基本的职责所在。

若开发商未能如期履行交房义务，买方可根据具体情况选择合适的途径来维护自身的合法权益。

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十一条

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。

项目转让人应当书面通知被拆迁人。

第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。

合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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