还没有交房的房子可以卖吗

一、还没有交房的房子可以卖吗

确实可行，若欲在尚未取得新房地权的前提下出售此房，需满足以下几点基本要求：

1.买受方必须接纳并且理解这是一种在无房产证且无现房存在的特殊交易状况之下所作出的选择，并能够充分配合相关流程；

2.直接与买主前往销售中心办理房产名称变更手续即可达成交易。

3.这种方式带来的额外益处在于，您无需支付任何税费成本。

4.姓名变更完成之后，当新房产证颁发时便会以新买受人的名义为依据。

关于房屋的交付使用，它是房地产开发商将已建设完工的房屋所有权移交至购房者手中的具体行为，主要表现形式就是将房屋的门锁密码或者钥匙交付给购房者。

然而，尽管房屋交付使用的行为看起来像是代表着房屋所有权的转让，实际上却并非如此。

倘若当事人仅仅在合同中约定了“房屋交付使用”的日期，却并未清晰注明其中包含房屋所有权转移这一内容，那么房地产开发商只需确保在约定期间内向购房者交付房屋及其钥匙，即“交付钥匙”的行为其实就是视为房地产开发商如约履行了“房屋交付使用”的责任。

然而，依照法律规定，商品房买卖合同的签订双方可以针对“房屋交付使用”的具体细节进行特殊性约定。

假如当事人在合同中明确表示“房屋交付使用”不仅象征着房屋占有权的转移，还必须同步实现房屋所有权的转移，那么交易双方就应该遵循这份协议中的条款来设定各自的权益和义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、还没有交医保可以报销吗

一年未缴纳职工医疗保险费的，可以用医保卡个人账户余额报销，但一般断缴三个月，缴费年限重新计算；一年未缴纳新农合或者城镇居民基本医疗保险的，这两者都是一年一保，所以不能报销医疗费。

《中华人民共和国社会保险法》第二十三条

职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。

无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“还没有交房的房子可以卖吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。