商品房楼间距国家标准是怎样的

一、商品房楼间距国家标准是怎样的

关于建筑物之间的横向间距，国家规定了明确的标准。

南北朝向结构的楼宇之间的距离必须大于或者等于该楼宇高度乘以0.7的数值，而对于东西朝向的楼宇来说，间距则需要大于或者等于楼宇高度乘以0.5的数值。

至于房屋所处地点的前后间距，通常在普通住宅区内，房屋与房屋之间的比例应该保持在1：

1.2这个区间内。

以下简要介绍一些关于楼房间距的具体计算方法以及如何处理楼房间距问题的法律途径：

1.日照时间的计算方式。

首先按照日照时间计算，选择房屋的长边朝向阳光，使其面向正南方方向，当正午时分阳光能直接照射到后排房屋的底层窗户上，这样就能得出间距的具体数值。

随着居住者对日照时间需求的增长，我们需要适当加大间距。

另外，建筑朝向并非正南的情况下，间距也需要做相应调整。

再者，在坡地上设计建造房屋时，如果同样需要满足日照要求，地形的坡度和走向不同，那么间距也需要做出相应改变。

2.如遇楼房间距问题导致的争议，可以采取以下步骤解决：

提供起诉书并依法填写，收集齐所有相关证据。

将这些证据呈交给法院。

经法院审查无误后，法院将正式受理案件。

在法院受理案件之后，会向各方当事人发送法院传票。

《中华人民共和国民法典》第二百八十九条

法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

二、商品房楼间距与宣传不符合可以退房吗

这种情况下可以要求开发商退并让其承担违约责任，根据我国法律的规定，有下列情况可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房楼间距国家标准是怎样的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。