全款买的期房违约能退吗

一、全款买的期房违约能退吗

对于全额支付购买的期房而言，假如已经与开发企业签署了房屋买卖合约，那么这份合约便具备了法律效力，自动生效。

因此，即便购房者对房屋不满意或者其他相关原因，无法按照约定日期入住，也无法请求撤销购房合同。

除非，获得开发企业的明确批准并且作为购房人承担相应的违约责任，补偿开发企业因合同取消而遭受的财政支出损失。

因为在没有正当理由的情形下取消买房合约，这无疑是构成了违约行为，需要承担违约责任。

若是能证明，开发企业确实存在法律强制要求其解除卖出合约的行为，那才能通过提出请求，行使解约权。

在此种情况下，解除了购房合同无需承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、全款买的房子退款怎么扣违约金

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“全款买的期房违约能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。