地下车位只售不租是否违法

一、地下车位只售不租是否违法

地下停车位仅供销售而不出租赁是否涉及违法行为，需依据实际情形予以评估。

从一般角度来看，地产开发商或建设项目承建方享有地下停车位的所有权，这也使得他们有权自行决定是将停车位出租还是对外出售。

然而，根据我国的《中华人民共和国民法典》及各地的相关地方法规，诸如《山东省物业管理条例》以及《江苏省物业管理条例》等，停车位在满足业主需求方面具有一定程度上的优先地位。

若因停车位仅供销售而不出租赁导致业主需求无法得到充分满足，则可能被视为违法行为。

以江苏省为例，该省的物业管理条例明确规定禁止停车位与车库仅供销售而不出租赁，任何违反此项规定的房地产开发商都可能面临相应的罚款处罚。

然而，倘若开发商所提供的停车位数量足以满足业主的需求，那么停车位仅供销售而不出租赁的做法或许并不构成违法行为。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、地下车位可以转租吗

能，但是分情况。

如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如赶上卖家的车位使用合同到期，可以直接办理更名。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“地下车位只售不租是否违法”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。