二房东不退押金,合同是一年,怎么办

一、二房东不退押金,合同是一年,怎么办

针对租房押金不予退还的纠纷，当事人可通过友好协商寻求妥善解决方案；若未能达成一致，也可积极搜集相关证据资料，以便向人民法院提起诉讼。在未明确规定押金性质和使用规则的情况下，押金可视作租赁预付款项进行处置，无论怎样都必须予以返还。若租赁协议中并无对押金性质作出具体说明，那么押金主要起到为出租房屋以及室内设备等物品提供担保的职责。租赁期内若导致出租方房屋及其内部设施遭受财产损失，则需从押金中扣除相应金额。在租赁过程中出现财产损失时，可根据实际情况从押金中扣除相应款项，待扣除损失部分后，剩余押金应当予以退还。若未发生此类损失，则在租赁期限届满或双方解除合约之时，应将押金全额退还给承租方。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二房东不退租金和押金怎么办

若二房东拒绝退还租客所缴纳的押金，且在双方签署的合约中明确定义了关于押金退还的具体规定，那么当二房东继续坚持不肯返还押金时，即构成了明显的违约行为。

面对此种情况，若双方无法就此事达成有效共识，则可考虑向法院提起诉讼，请求裁决。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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