婚前贷款房没有房产证怎么更改为妻子的

一、婚前贷款房没有房产证怎么更改为妻子的

为了保障夫妻双方对于在婚姻关系存续期间所获得或拥有的各项财产权益有所理解与公平分担，应对婚前及婚后代不动产进行明确划分与规定。

如若双方均达成共识，则可选择向当地房地产管理部门递交申请书，申请在不动产登记簿上加入配偶姓名，将其列为共同产权人。关于添加妻子姓名至房产证的具体流程步骤如下：

首先，需签署包含关于房产更名事宜的同意声明文件，且需要由原本房产证上记载人员亲自出席见证。

其次，根据申请需求准备相应的证件材料提交至房地产管理局，并依顺序填写相关表格以及一份存量合同，以确保能够顺利地将妻子姓名添加到房产证中。

再次，依据房地产管理局开具的回执单所注明的缴税期限，前往税务机关依照规定交纳相关的不动产转让税费。待全部税费缴纳完成之后，即可领取新的产权证书。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前贷款房子可以赠予女方吗

已完成贷款程序的房屋无法直接转让至配偶名下，如果想要顺利地进行按揭住房的房地产转移手续，那么首先必须要完全偿还银行的贷款本金和利息。若目前尚且无力偿清所有贷款，其中一方可自行以个人名义向其他一家银行提出转按揭的请求，待将抵押于该行的房产证从担保物权中解放出来之后，再前往相关机构办理房产证的过户事宜。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在尚未取得房产证的情况下进行贷款购房时，若希望将房屋所有权归属于配偶，则必须在夫妻双方达成共识之后前往房地产行政主管部门进行相应申请，将配偶的名字正式加入产权所有者名单之中。具体操作流程包括签订同意声明书、提供相关证明资料、详细填写各类表格与合同时书、以及依照法律规定支付所需的不动产物权转让税费等环节。待以上步骤全部顺利完成之后，便可领取新的产权证书以示确认。