首付交了退房违约金怎么算

一、首付交了退房违约金怎么算

支付了购房首付款但尚未完成按揭手续而需申请退房时，应当依据双方签署的购房合同中所规定的相关条款来计算违约金。通常情况下，房地产开发商会设定购房合同中的违约金比例为购房总金额的1%左右。

至于“按揭”这一词语，它的含义是将房地产等实物资产，或者以房地产等实物资产作抵押的有价证券和契约，作为向银行进行贷款的担保品，依照与银行签订的相关合同，分期偿还本息直至全部还清。待贷款手续全部办妥之后，银行便会将利息退还给当事人。所谓“按揭”，即是指按揭人将拥有之房产的所有权转给按揭受益人，以此作为按揭人按时偿付贷款的有效保证。当按揭人圆满地还清贷款之后，受益人则应立刻将所涉房产的所有权转归还给按揭人。在这个过程中，按揭人虽然失去了对房产的实际控制权，但仍享有房产的合法使用权。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、首付交了最终合同没签可以退吗

当遇到购房问题，如已经缴纳首付款但尚未签署正式的房屋买卖合同时，我们首先需要尝试与开发商进行沟通和协商。若开发商愿意协助我们处理此事，那么我们便可能能够顺利地撤回预订，否则，我们将无法实现这一诉求。关于如何处理这种情况，主要有以下两个可选方案：

第一种，由房屋所有者本人亲自代表自身利益同开发商进行商洽，努力达成解除合同协议；一旦达成，开发商就需依据双方进一步协商后达成的共识，原路退回购房者之前所支付的首付款。

其次，一旦沟通不畅或者无法达成和解，房屋所有者有权通过向当地法庭递交诉讼申请来维护其权益，以期撤销预购合同，并要求开发商归还首付款。总之，面对这样的情况，最关键的是要积极主动地采取相应行动，以免让问题继续恶化。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在支付了购房的首付款却未能完成按揭手续从而需要退房之际，违约金应按照购房合同所规定的方式进行计算，通常情况下约占到购房总金额的百分之一上下。所谓按揭，是指将诸如房地产等实物资产作为向银行申请贷款的担保品，通过分期偿还本金和利息的方式直到全部偿清为止，在此过程中，按揭人虽然失去了对该资产的实际控制权，但仍可继续享有其使用权，待贷款完全还清之后，受益人才会将房产的所有权归还给按揭人。