网签合同的法律效力是怎样的

一、网签合同的法律效力是怎样的

在开发者未取得商品房预售许可证的前提条件下，销售房产活动无疑属于非法行为，由此缔结的商品房买卖合同也会被判定为无效。

然而，若开发者持有预售许可证，却未依照规定进行网络签约，这将导致买方无法顺利完成过户手续，同时亦不能阻止开发商对同一套住房实施两次出售。网络签约对于维护购买者的交易安全具有至关重要的影响，能够有效防止开发企业实施欺诈行为。但需要明确指出，网络签约通常并非最终合同，而仅仅是合同订立过程中的一环，最终的合同效力仍应以书面合同为准，且网络签约与纸质合同的内容应保持一致性。

《电子签名法》第十三条

电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：

（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；

（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；

（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；

（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。

二、网签合同哪里

若属于通过房地产经纪公司或住房租赁公司进行撮合达成的租赁交易，则可以选择以上机构及企业来履行合同网签职责。

然而，如若出租方未委托任何房地产经纪机构代理出租住房事项，则可根据相关指引前往所涉房屋所在地的住房租赁服务中心，在其专业窗口寻求租赁合同网签服务的帮助。此外，对于居住房屋租赁的合同登记备案业务，市民亦可依据法律法规的要求，前往各街道镇社区事务受理服务中心进行相应办理手续。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

在房地产开发商尚未依法获取预售许可证便从事房产销售的行为堪称违法行径，其签订的相关合同亦不具备法律效力然而即便是获得了预售许可证，若其未能有按照相关法规进行网络签约操作，仍可能诱发买受人在过户过程中遇到各种阻碍，同时也难以抵御潜在的一房多卖风险值得强调的是，网络签约在此类买卖过程中所发挥的作用至关重要，它能够有效地维护购房者的交易安全，防范各类欺诈行为的发生然而，我们必须明确指出，网络签约仅仅是整个交易流程中的一个环节，最终的合同仍然需要以书面形式呈现，且其内容应与网络签约时所达成的共识保持一致