房屋买卖如何贷款

一、房屋买卖如何贷款

房屋买卖贷款的具体步骤如下：

首先，应选择合适的按揭服务公司以及适宜的贷款方案，同时还需对个人或家庭的住房公积金进行详细查询与了解；接着，便可着手签署正式的房屋买卖合同，同时做好充分的贷款资料准备工作，以便在后续环节中进行严谨的贷款资质审核及签订正式的贷款协议；接下来是办理公证和保险等相关业务，并且必须严格按照规定办理房屋所有权转移和抵押登记手续；

最后，完成房产证的颁发和抵押证明的出具后，只需耐心等待银行发放贷款即可。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在房屋买卖过程中，有关贷款环节的具体流程如下所示首先，选择合法的按揭服务提供商以及适合您具体财务状况的贷款方案，并且需要对您的住房公积金使用情况进行详细的了解与查询其次，应签订完整且具有法律约束力的房屋买卖合同，同时开始着手筹备相关贷款所需材料，待您满足贷款审批的各项条件之后，签署正式的贷款协议下一步则是按照相关规定，完成公证手续、购买保险等事项，进而按照特定要求办理房屋所有权的转移以及抵押等各个方面的登记工作最后，耐心地等待银彀完成贷款的放款工作即可在此过程中，必须保持严谨周全的态度，遵循规范的操作程序，以确保贷款能够如期顺利发放至您手中