房子抵押贷款需要什么要求

一、房子抵押贷款需要什么要求

申请条件如下：

首先，申请人需具备法定身份；

其次，其经济状况稳定，具有按时足额还本付息的能力，且个人征信记录良好；

再次，申请人需持有合法有效的购房协议；若以新购置房产作为抵押物进行高额贷款，则需满足以下条件：该房产需为新购入，房龄不超过十年，同时需支付或已经支付不低于所购房产总价款百分之三十的首付款；对于已购买并办理过住房抵押贷款的情况，原住房抵押贷款需已偿还满一年，贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房必须已获得房屋所有权证，房龄同样不得超过十年；

此外，申请人还需能提供贷款机构认可的有效担保；

最后，贷款机构可能会根据自身规定提出其他附加条件。

值得注意的是，抵押贷款的抵押物即为您的房产；

同时，为了保证您有足够的资金用于偿还贷款，您需要有稳定的工作；

另外，如果您能找到像招商银行或者发展银行这样的商业银行，他们可能会对您的收入要求有所降低；

最后，贷款额度通常为银行评估金额的百分之五十，评估工作将由银行指定的评估公司负责完成，评估结果主要依据您的房产年龄、附属设施以及小区项目的知名度等相关因素而定。一般来说，评估价格往往会略低于房产的市场价格，这是因为银行需要控制风险。

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。

二、房子抵押贷款还不上会有什么后果

1.当借款人真正面临无力偿还贷款本息的困境之时，他们应主动联同银行协商，寻求延迟还款期限或分期偿还贷款以避免进一步的损失。

2.若银行坚决起诉至法院且官司胜诉后，被告方在规定时期内未能遵守法院裁决，那么法院将启动强制执行程序。

3.在法院正式启动强制执行过程中，法院将会依照相关法律法规追查贷款人名下的不动产、机动车辆、金融产品以及储蓄账户等资产情况。

4.假如贷款人名下无任何可供执行的资产且其明确表示不愿意履行法院的生效判决，那么此行为将被视为故意拖欠还款等不良信用行为，不仅会记录于个人信用报告之内，更会限制其高额消费以及出入境活动，严重者甚至会导致司法拘留处罚。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。

对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；

贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子抵押贷款需要什么要求”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。