二手房定金交了不想买了怎么办

一、二手房定金交了不想买了怎么办

在签署了二手房合同时交付了定金后，若仅仅因为买方自身的原因而放弃购买意愿，将会被视作违约行为。在这种情况下，已经支付的定金将无法收回给买方。然而，买方依然有权与卖方进行积极对话以尝试商议解决方案，查看是否有可能退回部分定金。倘若卖方未能履行合同规定或者卖方本身存在欺诈行为，根据双方所签订的《房屋买卖合同》中关于房屋所有权的明确约定，卖方将被视为违约方，并需向买方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、二手房定金是预付款吗

定金与预付款各有其独特性质和本质属性，尽管两者在具体应用场景中可能会有所转化。若卖方未按协议履约或未能按照约定标准履行义务时，收取了定金的一方可选择退还定金；

反之，若买方未按照协议规定履行责任或是阻碍合同目的实现时，收取定金的一方则需依法双倍返还所获定金。依据我国相关法律法规可知，向对方交付定金的一方如未按时履行债务或者履行债务未能达到约定标准，从而导致无法成功实现预定的合同目标，则无权申请退还该笔定金；相反地，收取他人定金的一方若未能按照约定履行债务或是履行债务未达标准，以致合同无法顺利执行并达成预期的利益诉求，那么便应依法承担双倍退还定金的义务。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

倘若购屋者在签署了二手房买卖协议并交付定金之后，仅仅因为其个人理由而选择撤销购房的决定，则这将被判定为违约行为，且定金是无法进行退还的。然而，购买方可以尝试就可能存在的解决方案与出售方进行协商探讨。如果售房方未能履行他们在合同中所承担的责任或者存在任何欺诈行为，那么根据合同规定，售房方将会被认定为违约，并且需要向购买方双倍返还所收取的定金。