宅基地可以卖给同村人吗

宅基地可以卖给同村人吗

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一、宅基地可以卖给同村人吗

据现行法律规定，本村村民同样无法购买本村的宅基地。事实上，宅基地作为集体财产之一，其交易行为被严格限制。任何涉及到农民集体所有土地的使用权出让、转让或出租的非农业建设活动均属非法。

然而，应注意到宅基地上的房屋属于私有财产范畴，村民对该部分房产具有合法的处置权利。值得强调的是，即使身为本村村民，亦不可购买农村中的宅基地。但在满足相关申领条件的前提下，完全可以向有关职能机构提交申请审批。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地可以出让使用权吗

宅基地使用权的转移动辄就需征得宅基地所有权人（亦即集体经济组织）的同意，交易只能在村级集体经济组织内部进行，同时还必须确保转入方具有向该集体经济组织提出宅基地申请的资格。

值得注意的是，宅基地使用权的转让不能单独发生，它必需伴随着宅基地之上的建筑物一起变动。对于广大农村地区来说，农村宅基地就是那些作为该集体经济组织成员的村民所能享受的一种用于建造住宅的集体建设性用地，他们不需要支付任何土地出让金即可获得此种使用权，其实质具有福利性质和社会保障功能。我们需要明确的是，法律并非禁止农村居民对其居所进行转让，宅基地之上的房屋所有权是完全可以进行转让的。

同时，根据我国现有法律法规的规定，“地随房走”构成了"宅基地使用权转让必须与房屋一体变更”的基本原则。因此，法律是允许房屋及其附属宅基地使用权一并转让的。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

根据我国现行法律法规，同村居民之间并不具备进行宅基地买卖之权利，原因在于宅基地作为集体所有的土地资源，其交易行为受到严格限制。然而，值得注意的是，宅基地之上所建的建筑物归私人所有，且依法得到保护和管理。在此基础之上，本村村民有权在法律框架内对宅基地上的房屋进行合法处置。尽管如此，即便为本村村民，亦不得擅自购买农村宅基地。然而，对于符合特定条件的村民而言，他们可以向相关政府部门提出申请，经过审批后获得宅基地使用资格。请各位务必遵守相关法律法规，以避免任何不当或违法的交易行为。