房子有贷款需要先还上再卖吗

一、房子有贷款需要先还上再卖吗

在通常情况下，出售房产时需要先行偿还所有的贷款，然而在经由银行许可后，也是有可能将尚未偿还的贷款债务转移至购买方承担的。

对于买房者而言，他们的贷款是通过在所购买的房产中设定抵押来获得的，因此在转让房产的过程中便必须经过抵押权人的首肯。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子有贷款可以过户给夫妻一方吗

根据现行的法规规定，如果房产仍处于贷款抵押状态，则无法进行产权过户。在这种情况下，欲实现房屋所有权变更，必须首先前往贷款银行一次性结清剩余贷款本金与利息，并办理完相应的解押手续后，方能启动房产过户流程。因此，在有贷款尚未偿清的情况下，该房产实际上并不具备转让予配偶的资格。

《民法典》第一千二百一十条

当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

当涉及到出售已办理房贷手续的物业时，常规情况下需要先行清偿全部贷款款项。然而，倘若经由银行批准，那么该项贷款的债务便可以进行转让至买方手中。买方可以借助于该物业作为抵押品向金融机构申请贷款，因此在房产过户过程中，必须得到抵押权人（通常为银行）的首肯。为了确保整个交易过程合法且符合相关规定，我们强烈建议您在出售之前与相关的银行或者法律顾问进行深入地磋商，以获取准确权威的信息和指导意见。