农村自建房拆迁如何判断单价和双价

一、农村自建房拆迁如何判断单价和双价

人类所居住的不动产中所包含的房屋重置价格，即是指基于估价时刻所使用的建筑材料及建筑技艺，按照同一时间段内的价格水准，以全新的姿态，重新构建起与待拆迁房屋具有相同效益的新房，从而实现其正常价值。

然而在拆迁房屋的估值过程中，并不包括房屋的装潢品价值。针对此，房屋的装潢部分应该另行提供独立的评估报告。而在评估时点的选择上，我们倾向于以房产拆迁许可证颁发的那一天作为依据来进行评估工作。评估报告的生成：有资质的评估机构需要依照《房地产估价规范》的规定形式，提交评估报告，同时，评估报告必须由注册的房地产估价师亲手签署，经过评估机构认真审核后，方可加盖机构公章确认。若在房屋拆迁评估过程中涉及到原始成本、机电设施、工程造价等高难度的专业技术工作，这些工作可寻求有资格从事该类行业的第三方机构予以协助完成。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、农村自建房质量标准

对于农村房屋的质量评价,其标准可灵活地划分为"合格"以及"不合格",并在具体的评定时,应按照以下逐级进行:分项工程、分部工程、单位工程、合同段落以及整个建设项目。

同时,还应对房屋的建造、使用及维护的历史进程进行深入调查;对房屋各部分的结构、装修以及设备等的现状进行仔细检测,通过详尽的分析找出其出现问题的根本原因。而所谓的"质量标准"，实际上是针对产品的结构设计、规格要求、品质控制以及检验手段所设定的各项详细且严谨的技术规定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第五条

建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

在进行房屋重置价格的评估过程中，我们是基于当前市场上建筑材料以及工艺水平，根据现行的价格体系，重新构建出一座可以达到与待拆旧房同等效益的新房子所需支付的成本费用。请注意，这其中并不包含任何装修的价值部分，因为它需要另外进行单独的评估。在确定评估时间点时，我们会以拆迁许可证正式颁发的那一天作为基准日期。同时，我们将委托具有相关资质的专业机构按照《房地产估价规范》的要求，提供详细的评估报告。最后，由我们的注册估价师亲自签字并加盖公司公章，以确保整个评估流程的公正性和权威性。如果在评估过程中遇到一些技术难题，我们也欢迎第三方的专业人士给予帮助和支持。