首付交了一直不签合同怎么办

一、首付交了一直不签合同怎么办

当您交付了房屋购置的首付款之后，房地产开发商却久拖不决，未能如期与您签署购房合同。此时，作为购房者，您可采取以下两种方式寻求法律援助和保护自身权益：

1.首先，您有权主张解除原有的购买协议，要求开发商支付双倍于定金数额的款项作为违约金，同时全额返回已支付的首付款。

2.其次，若您认为无法接受以上策略性的解决方案，完全可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商尽快履行合同义务，正式签署合同文本。在没有具体约定合同签约时期的情况下，您同样有权催促开发商尽早签订购房合同。倘若开发商在双方商定的最后期限过后仍然未能如约承担此项责任，那么您便有权再次提出解约要求，要求开发商双倍返还定金金额，并全额退回首付款。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、首付交了最终合同没签可以退吗

当遇到购房问题，如已经缴纳首付款但尚未签署正式的房屋买卖合同时，我们首先需要尝试与开发商进行沟通和协商。若开发商愿意协助我们处理此事，那么我们便可能能够顺利地撤回预订，否则，我们将无法实现这一诉求。关于如何处理这种情况，主要有以下两个可选方案：

第一种，由房屋所有者本人亲自代表自身利益同开发商进行商洽，努力达成解除合同协议；一旦达成，开发商就需依据双方进一步协商后达成的共识，原路退回购房者之前所支付的首付款。

其次，一旦沟通不畅或者无法达成和解，房屋所有者有权通过向当地法庭递交诉讼申请来维护其权益，以期撤销预购合同，并要求开发商归还首付款。总之，面对这样的情况，最关键的是要积极主动地采取相应行动，以免让问题继续恶化。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在交付了房屋首付款之后，开发商却延迟签署购房合同的情形下，购房者可以采取以下两种途径来保障自身合法权益：首先是撤销先前达成的购买协议，并向开发商索取双倍于所付定金的赔偿金，同时将已交纳的首付款全数收回；其次，购房者也有权依据相关法律法规向当地人民法院提起诉讼，请求法院强制要求开发商履行与之相应的合同义务或者依法签署购房合同。如若开发商未能按照既定时间规定完全履行相关义务，购房者仍有权提出执行此前约定的解约条款，并且向开发商追讨双倍返还的定金以及全额退还首付款。