预售合同转房产证的具体流程是

一、预售合同转房产证的具体流程是

转让预售房屋以及现房流程具体如下：

首先，需签署商品房认购书、商品房买卖合同以及前期物业服务合同；

其次，与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同；

再次，办理备案登记并进行网上签约；接着，支付房款以领取相应的收据，同时按照相关规定缴纳相应的税金；

最后，办理商品房交付手续，携带购房合同等相关资料前往房地产交易中心办理房产证过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、预售合同加妻子名字，如何操作才合法

若欲实现房产证书上新增配偶姓名的操作，需要遵循以下流程步骤：

首先，请预备下述所需证明文件：结婚证、申请人及配偶双方之身份证件、房产证原件以及复印件等。

值得注意的是，此项业务需由夫妻双方亲自前往房管局进行办理，不得委托他人代为处理。

其次，在前往房管局办理增名手续前，还需提前了解并准备相关费用，由于各地区政策差异，具体收费标准可能有所不同。

然而，通常情况下，工本费为80元，贴花费用为5元，制图费用为25元，且需携带足够的现金以支付上述费用。

最后，待上述事项办理完毕后，增名的主要流程便已顺利完成。通常情况下，在10个工作日内（含周末及法定节假日），您可前往房管局大厅领取一份新的房产证，届时，房产证上将同时出现夫妻双方的姓名。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

转让预售或现房的完整流程包括以下环节：首先签订认购书与买卖合同，确保双方在各方面达成了共识；其次是签署物业合同，用于约束买卖双方对房屋及相关服务的义务和权利；接下来需要前往金融机构签署抵押贷款合同；随后进行备案登记以及网上签约这两道程序，以便于确认合同有效性并进行相关信息的电子记录；根据合同约定，进行房款的支付以及相应税费的缴纳；紧接着是办理交付手续，即由卖方将房屋移交给买方，完成所有权的转移；最后，买方需携带购房合同等相关资料，前往当地的房地产交易中心办理房产证过户手续，至此整个交易过程圆满结束。