北京房本如何办理

一、北京房本如何办理

（1）在完成房产交易后的一个月内，买卖双方须依照房屋买卖合同及相关证件，前往当地的房地产交易所办理房地产的买卖过户登记手续。在此过程中，当事人必须携带有效的身份证明文件、户口本以及《商品房销售合同》等有关材料与资料，以确保买卖过程的顺利进行。

（2）当买卖双方收到交易所关于办理过户手续的正式通知之后，均应该携带身份证原件、户口本、私章等必备物品，同时需要支付相应的手续费、契税、印花税等费用，然后即可着手办理过户手续。在完成买卖过户手续之后，交易所将向购房者颁发房产卖契，而原则上来说，房产证的处理应由买卖双方共同进行。若由于某种原因导致买卖双方或其中一方无法亲自办理买卖过户手续和产权登记事宜时，则可通过出具委托书的方式，委托代理人代为办理相关事项。

（3）在完成买卖过户手续之后，购房者应当持有房地产交易所所颁发的房产卖契，并在三个月之内，前往房屋所在地区的市或者区（县）级别的房屋土地管理局进行登记申请。在办理申请的过程中，当事人需要提供以下证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》以及《面积计算表》。

（4）经过房地产管理部门的严格审查验证之后，购房者便可领取到属于自己的房地产权证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、北京房子加名字一定要北京户口吗

请您携带以下三项证明文件：即结婚证书、个人身份证以及房产证的正本及其复印件。接着，您需要前往房产所在地的房地产交易管理部门进行办理。在到达该部门时，您应当首先向预检查验窗口明确表示您此次前来的目的在于为房产证添加伴侣姓名。随后，窗口工作人员将会对您递交的手续进行严格的审核。假设所有资料已经完备无误，他们将为您发放一个相应的编号，您需凭借这个编号前去相关窗口进行业务处理。关于在房产证上添加姓名所需支付的费用，总计为110元人民币。具体明细如下：

其中包括80元的工本费、25元的地籍图费用和5元的贴花费用。若一切进展顺利的话，大约20天后，您便能领取到全新的房产证了。

另外，新房产证还设有密码保护功能，房地产交易中心将为您提供一个初始密码，此后您可以依据实际需求进行密码的修改。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

（1）自交易达成之日起，买卖双方有责任于随后的一个月内向有关机构提交所需文书并进行产权过户登记手续。（2）自收到过户通知之日起，双方应当携带身份证、户口本以及个人印鉴等必要证件，完成相应支付费用后即可展开产权转移审批工作。转让过程中，购房方将会取得房产商契和其他相关法律证明文件，而常规情况下双方将协同办理产权登记事宜；若是需要由他人代为行事，则应向有关机构提供合法委托证书。（3）自过户结束之日算起，购房者必须在三个月内在市或者县级房屋土地管理部门提出登记申请，同时提交房产商契、卖方房产证以及《购销合同》等相关资料的复印件以及个人身份证明文件等。（4）经过房地产主管部门的严格审查之后，购房者将最终获得房产权属证书。