安置房,回迁房,商品房都是什么意思

一、安置房,回迁房,商品房都是什么意思

1.定义层面的区别在于，安置房特指在实施土地征收和房屋拆迁过程中，由政府为拆迁户提供的新的居住场所，这些住宅往往迁移到其他区域，而非动迁现场的原址；与之相对应，回迁房是指当拆迁户碰到此类作业后，开发商在原本的动迁地点为他们建设的全新住房。

2.所有权方面的差异：尽管安置房具有房屋的完整所有权，但因其主要基于政府储备用地而建，所以并未缴纳相应的土地租金，因此拥有安置房并不代表拥有效用该房产土地的权利，业主可能还需支付相应的土地租用费；反观回迁房，它依据已被开发商成功拍卖购买的地块建立，因此业主可享有回迁房的全方位所有权。

3.交易限制方面的异同点：在二手房地产交易市场上，安置房通常不受市场青睐，原因在于安置房的交易受到严格的时间限制，即业主必须等待五年后才具备合法交易资格，如未能遵守这一规定将构成违法行为。

然而，回迁房作为商业性质的商品屋，其交易环节无此限制。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、安置房可以租住吗

我国现行的法律体系中并未对安置房的租赁实施明文禁止。通常来说，安置房种类繁多，包括了一般的安置房以及特定对象的定向安置房两种类型。特殊的是，定向安置房被视为参考经济适用住房管理的房产之一。

然而，尽管法律并未明示限制这类房产的租赁行为，实践中定向安置房也能够进行出租操作。需注意的是，具备一定条件的安置房同样享有出租权利。根据国家现行的相关规定，当安置房购置满五年、且已经全面取得房地产权属证书之后，便可进入市场公开转让。

《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。