房子的购销合同跟发票丢了怎么办?

一、房子的购销合同跟发票丢了怎么办?

若在购房合同尚未进行初始销售注册注册前所遗失合同，实际操作中只须废弃尚余存的合同条款，并与开发公司重新签署一套全新的购房合同即可。倘若购房收据不幸丢失，可请求开具发票之人出具相关证明。假若开具人乃是房地产开发商，则可以前往开发商处，利用其电子档案调出记录并重新打印缺失的发票。当购房过程中的各类合同和发票几乎全部遗失时，应采取如下处理措施：

首先，倘若购房合同还未进行初始销售注册注册，购买者如发现丢失了合同，那么只需废弃原有的合同条款，并与开发商重新签署一套全面修订的购房合同即可。在此过程中，购买者可能面临着合同时所需支付的即为一套全新合同时所需的工本费，大约200元人民币左右。

其次，若在购房合同完成初始销售注册注册，且尚未启动银行抵押贷款的办理流程之前，购房者不慎丢失了合同，那么他（她）需采取以下步骤：在相关报刊杂志上发表声明，宣布该合同已经失效，至三个月期限满后方能持上述已过时效的声明前往进行初始销售注册注册的部门申请撤销原来签订的合同，之后与开发商重新签署一套全新的购房合同，并再次前往进行初始销售注册注册的部门进行注册。在此阶段，购买者可能需要承担的费用包括发布声明所需支出的费用，新合同的工本费以及新合同的印花税等。

最后，如果购房合同已经成功完成初始销售注册注册，并已启动银行抵押贷款的办理流程之后，如果购房者发现自己丢失了合同，除了按照第二条所述办理相应手续之外，他们还需要与负责办理贷款的银行签署一份新的变更协定书，并将新签署的合同提交至银行作为质押物，原因在于原始的购房合同已经被撤销并替换为了新的合同，也就是说，购房者与银行之间签订的借款合同中的合同编号已经产生了变化。即使购房合同中的具体内容并无改变，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，该借款合同实际上已经发生了变更，因此必需与银行达成变更的协议。在此期间，购房者可能需要承担的费用与第二种情况大致相当。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、房子的物管费一般都是什么时候交

有关物业管理费用的缴纳期限问题，通常情况下应从物业开始提供实质性服务的那一个月份起算。关于此点，务必要依照双方在物业合同中所达成的协议为准则来执行。在一般实践中的具体操作方法是，物业服务费需以自然月作为计算周期有序递增，在房屋交付使用之前，相关费用会由房地产开发公司负责支付；而当业主完成实际入住，并在接下来的第二个月开始将迎来自己的缴费义务。

《物业管理条例》第四十二条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。