房产怎样抵押贷

一、房产怎样抵押贷

1、处理现实房屋抵押贷款业务：

首先，借款人必须寻求专门的评估机构，对其所拥有的房产进行全面价值评估，在完成评估工作之后，由评估机构发送《房产评估报告》给借贷人。接下来，夫妻双方需要亲自携带上述所有材料，共同签署房地产抵押合同。

然后，借款人有义务与财经机构进一步签订借款合同。在经过严密的审核流程，且各项合法指标符合要求后，银行方会颁布贷款。

最后，就是借款人按照规定的时间表，逐月或者一次性偿还贷款，并且在相应程序中解除了房产抵押权，最终成功取得房产证。

2、处理未来房屋抵押贷款业务：申请者需要提供完整的预购房产合同以及相关支付收据的原件和复印件，同时还需带好夫妻双方婚姻证明的原件和复印件。随后，他们需要前往财经机构，与专业人士共同签署购房贷款合同。在完整且准确的信息提供以及真实合法的事实依据下，经过银行的审核批准，贷款可以成功发放。在此过程中，房产证需先由银行管理，待申请人全面清偿完毕后即可领取。最后，也需要办理解除贷款手续，并且从银行领回房产证。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、房产怎么转到别人名下

通常情况下，房屋所有权变更可依据买卖或赠与两种途径完成，以使产权人发生变化。当选择买卖或赠与两种方式之一改变房产证持有人名称时，当事人应

首先前往房产所在地区的不动产登记事务中心，向相关部门提交包括《房屋买卖合同》或《赠与合同》在内的完整资料，接着前往税务服务窗口进行税务审查，依法缴纳相关税费后即可正式启动过户程序。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。