非住宅商品房使用年限规定是什么

一、非住宅商品房使用年限规定是什么

1.根据相关法律法规，非住宅房产的法定使用年限为四十年。该名词所包含的范围包括各类房屋建筑产权的归属时限，具体涵盖了民居建筑、商务建筑及工业建筑等多种类别。不同类型的房产适用的时限存在差异，一般而言，普通民居的使用权限为七十年，商务物业建筑的使用权限为四十年。

2.我国现行法律明文规定建设用地使用权期限分为三个层次：居住用地使用权最长可达七十年；工业用地使用权为五十年；而商业用地使用权则为四十年；

至于综合用地的使用权则为五十年。

然而，实际情况下，房屋的使用寿命往往远超过这些时限。

3.住宅房产以外的所有房产，例如商务建筑、工业建筑以及公共设施等等，统称为非住宅房产。在城市房产的大框架内，此类房产可以划分为生产经营性房产、非生产性非住宅房产以及公用基础设施。而从狭义的角度来看，房产可被定义为住宅和非住宅两大类，这两类房产在现今城镇中所占据的比例大致均衡，约各占总房产量的50%。

4.对于其中的生产和经营性房产，其市场需求更多地表现为一种间接衍生的需求形式。由于这类房产并不直接产生产品或提供服务，它们的价值必须依赖于其它生产资源和必要条件，方能发挥其应有的效用，因此，其需求主要源于各行各业的生产和商业行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

二、非住宅与公寓房的区别是什么

关于非住宅类型的建筑物与住宅类型的建筑物之间的区别主要在于以下几个方面：

首先，各类非住宅类型的建筑物通常用于商业或工业用途，诸如超市、写字楼以及工厂等等；

其次，此类非住宅建筑物的土地使用权期限通常被规定为四十年到五十年不等。而相比较之下，居民住宅则专属于家庭居住所用，例如独立式别墅、公寓、职工家属宿舍以及集体宿舍（包括职工单身宿舍以及学生宿舍）等等。

值得注意的是，这些建筑类型的土地使用权期限一般设定为七十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。