房产有按揭能抵押贷款吗

一、房产有按揭能抵押贷款吗

购买时采用按揭方式购置的房产，原则上是可以进行再次抵押贷款的操作的。当前许多商业银行也提供此类服务，允许在申请二度抵押贷款之际，将已完成按揭的房屋作为抵押品。

然而需要注意的是，并非所有银行均接受第二次房屋抵押贷款的申请，因此，当您考虑办理二次抵押贷款时，首先应向最初承办购房贷款的相关银行咨询了解，若该行无法受理，可再寻求其他银行的支持与协助。所谓“按揭贷款”，即是凭借按揭形式进行的一种较为普遍的贷款模式。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房产有两个人改成一个人需要哪些手续

关于夫妻房产更名所需的程序与手续如下：

首先，您需提供房产证；

其次，请务必出示夫妻双方的身份证；再者，结婚证也是必不可少的证件之一。需要注意的是，上述所有文件及材料均必须审核原件并同时附上相应的两份复印件。当您到达当地的房屋产权管理机关（即房地产交易中心）时，请先向预检窗口的工作人员说明您前来办理房产证增设配偶姓名的具体事项。他们将对您所提交的材料进行严格审查，若材料齐备，便会给予您一个对应的号码，随后您可凭借此号码前往相关窗口进行后续操作。倘若您选择以赠与方式变更房产所有权，则需先行至公证处办理赠与公证书。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。