法拍的房子有租赁该怎样处理

一、法拍的房子有租赁该怎样处理

针对涉及租赁房屋之司法拍卖场景，按照相关法律规定，具体处理方式如下所述：

首先，若法院于房屋租赁期间进行拍卖行为，此时如租赁设定在抵押之前，该租赁协议将不受任何影响而继续有效；

其次，如果租赁设定之后记入了抵押登记，那么租约就无法反抗抵押权的优先执行地位；

最后，若是抵押人将已经设定过抵押的财产再行出租，当抵押权得以实现时，租赁合同对于新的所有权人将不再具备约束力。

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、法拍的集体的房产是否可以转让

关于司法拍卖所涉及的房地产能否直接转让给他人的问题，其详细内容如下：

一、司法拍卖所获得的房地产完全具备过户的能力，法院将会积极配合完成过户工作。在当事人自愿履行判决或裁定的情况下，各方将共同前往登记机关办理相应的过户登记手续。

二、若当事人中的任何一方不愿意履行判决、裁定义务，则银行有权向法院提交强制执行申请，此时登记机关将依据法院的强制过户的判决或裁定、以及相应的协助执行通知书来办理过户手续。以下为具体操作流程：

（1）提供法院出具的裁定书、买受人的身份证明文件、竞买协议、佣金发票、支付款项的银行单据等相关材料至房屋所在地的登记机构申请产权登记手续。

（2）有意愿参与竞标的客户通常需要先向特定的单位或是机构缴交一定数额的保证金，该保证金的金额大致相当于首次支付的款项。在达到竞拍资格之后，各位购房者需尽快向银行申请贷款。

（3）填妥相关贷款申请表格，静待银行审核批准。银行在受理申请后将展开审核，并将最终审核结果及时反馈申请人知晓。

（4）实际上，法院处理的司法拍卖房地产的过户事宜相对较为简便，在成功竞标后法院会下达执行裁定，仅需凭借此份法院裁定与法院执行通知书即可前往房管局办理过户流程。

（5）购买行为本身并不存在任何问题，只要房屋所有证书得以备案，即代表拥有了合法的产权。竞买到房屋后，只需带上法院裁定书至房管局办理房产过户事宜。

（6）持有所有权证号码，便可证明已有产权登记，由此便可依法办理居留许可手续。原所有证书可能因执行人无法向法院提供而无法获取，因此，法院对此事并不知情。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。