欠贷款法拍房原租赁有效吗

一、欠贷款法拍房原租赁有效吗

当涉及到已租赁房产的拍卖时，原签署的租赁协议依然保持有效性。

然而需要注意的是，该租赁关系必须早于抵押成立，否则将会影响到该租赁权益。未来若抵押权得以实现，不论该物业最终被何人购买，原先的租赁协议仍然有效。这便是我们常说的“买卖不破租赁”原则。

然而，如果抵押先于租赁成立，则租赁权益无法对抗抵押权。

具体来说，可以分为以下两种情况进行分析：

首先，如果出租方已经明确告知承租方其所出租的房产已经设定了抵押，而承租方仍选择继续租赁该房产，那么在抵押权实现之后，由此产生的任何损失均应由承租方自行承担；

其次，如果出租方并未向承租方披露其所出租的房产已经设定了抵押，那么在抵押权实现之后，由此产生的任何损失均应由出租方负责赔偿，并且该赔偿责任应当以书面形式予以确认。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

二、欠贷款的人死了债谁还

在债务人逝世之后，债务的承担者应如下指定：

首先，若债务人已身故，则其遗产继承人须根据其所继承的遗产量，以遗产承受范围内的额度来代为清偿其生前债务；

其次，若并无任何遗产可供继承，但债务却设有担保人，那么此种情况下，担保人便需承担起保证责任；

再次，若该笔债务属于夫妻双方的共同债务，那么在债务人离世之后，其配偶也必须承担起这部分债务的偿还义务；

最后，若上述三种情况均未出现，那么该笔债权债务将自动消亡，无需再行偿还。

《民法典》第一千一百五十九条

分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；

但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。