一、亲属买卖房产过户怎么收费
与一般的二手房地产交易中的税金运算原则相同,其精确的运算方式如下:在二手房的交易过程中,税金大约占据了报税价值的8%。这个数值由卖方和买方共同承担,其中卖方需要负担的包括个人所得税占报税总价的1%(对于房产证件超过五年的物业可享受免征)以及营业税占报税总价的5.5%(同上,房产证件超过五年的物业可以免征);而对于买方而言,他们所需缴纳的税金则主要是契税占报税总价的1.5%以及其他种类的过户费用大概几百元。
这里提到的所有税收比例都是按照低于144平米的普通居住用房来计算得出的。若该房屋的房产证件已经满五年,那么卖方就无需承担个人所得税和营业税,仅需支付契税占报税总价的1.5%以及其他类型的过户费用大概几百元。这样算下来,整个交易过程中的总税金大约占到报税价值的1.8%左右。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、亲属买卖房屋属于婚后财产吗
若房屋系由父母在两人合法婚姻持续期间购置,除非双方在购房过程中曾做出特别规定,将其所有权指定为单方所有,否则此类房产均应被认定为夫妻共有财产;
然而,倘若父母在购置时已明确表明要赠予某位子女,该赠与行为则可使该房产权属转为受赠方个人所有,不再视作夫妻共有财产对待。如有任何额外条约或协议存在,还需以这些条款为准。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
在二手房交易过程中,相关税费大约占据了报税价值的8%左右,这笔费用需要买卖双方共同承担。对于卖方而言,他们需要缴纳个人所得税(税率为1%,如果房产证持有时间超过五年则可享受免税政策)以及营业税(税率为5.5%,同样是在房产证持有时间超过五年时可以享受免税政策)。而对于买方来说,他们需要支付契税(税率为1.5%)以及数百元的过户手续费用。值得注意的是,如果该房产证持有时间已经超过五年,那么卖方只需负担契税及过户手续费用,总计税费大约只占到报税价值的1.8%。
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