买房交了定金签了合同又后悔了怎么办

一、买房交了定金签了合同又后悔了怎么办

当某个合同的当事人未能按照协议规定履行各自的义务或履行时出现了严重瑕疵之时，便须承担继续完成既定之义务、采取必要的补救措施或承担由此引发的合理损失之等违约责任。据现行法例所明文规定，倘若当事人有明显的表达或通过自身行为来展示其不愿履行该合同所规定的义务，那么相对人有权在协议履行到期日之前追究其违约责任。假设签订不动产（房产）买卖合同后，购房者因某种原因不再愿意购买，但同时并未满足法律上许可解约的条件，那么此种情况下，购房者只能被动地承担起合同违约带来的后果，这是由于法律明确规定契约双方可以通过条款约定对违约责任进行明示。

所以，若不动产买卖合同中有条约定了预期可能发生的违约事项及其对应处理方法，如约定违约金、定金罚责等等，那么在这个范围内，购房者就必须严格遵守合同的约定来承担违约责任。而当购房者拒绝依照房地产合同来承担违约责任，例如拒付违约金、定金等等，这时房地产开发商可以通过法律手段来维护权益，他们有权通过诉讼程序向法院提出申诉，经审判后，法院有权依法做出裁决，付诸执行。当然，若房地产合同中对于违约责任并无具体约定的话，在开发商提起诉讼后，法院将依据现行法律法规，结合具体案情，要求购房者承担与其违约行为相适应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房交了定金后悔了可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

当合同关系人未能全面履行或者存在着过失履行的情况时，他们需要承担相应的违约责任，包括履行原有的义务，采取必要的补救措施，或者是对因此而产生的损失进行合理的赔偿。对于那些明显不愿履行自身债务的行为人，合同的另一方可以在其承诺的期限到来之前提前寻求法律的保护以保障自身权益。在涉及到不动产交易的合同中，如果购房者违犯了合约，尽管并不符合解除合同的所有要求，仍然要按照合同原则负起相关的法律责任。在签订的合同时，如果已经有了明确的规定，那就应严格依照执行；若没有具体规定，则可以交由公正权威的法庭依据相关法律做出公平裁决。