离婚协议房屋归孩子未过户有效吗

一、离婚协议房屋归孩子未过户有效吗

确实可以通过协定来实现设立房产作为子女的遗产，然而，此举并非最佳选择。夫妻双方之间的所有财产划分，仍然需要根据实际情况由夫妻两人自行协商决定。如果必须在设定房产为子女遗产的前提下，两人才能够就离婚事项达成共识，那么这种情况下，我建议你们将所制定的离婚协议予以公正，然后才去依法申请离婚手续。

此外，对于那些能够进行产权变更的房产，我强烈建议你们尽快开始办理相关程序。因为在许多情况下，房产都是由贷记款支持着购买的，或者在需要进行产权变更时需要一些特定条件。因此，在对这些情况有所了解之前，你们应做好充分准备，以免出现无法及时进行产权变更，导致后续某一方产生反悔心理的可能性。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、离婚协议房产18岁之后归孩子吗

针对婚姻破裂之后所签署的离婚协议书中关于房产归属问题的规定，其中明确指出将共有的房产转赠予未成年子女是具有法律效力的。

如若子女已经成年，则他们可以自行前往相关房屋登记管理部门进行变更登记手续的处理；而若未成年子女尚未成年，那么在办理此项手续时就需要提供与其监护关系的相关证明文件以及监护人的身份证明，同时还需在《房地产证》上详细注明其法定监护人的姓名。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

如果需要遵循协议而将某处房地产界定为子女们的法定继承物品，那确实也可以实施，然而这并不是最理想或者说最佳的解决方案。对于夫妻二人来说，他们之间的财产分割应当以平等，正常且协商一致的方式进行处理。因而，倘若在设定房地产成为子女遗产的前提条件下，还希望能够达成离婚的共识，我们强烈建议先进行公证离婚协议，在严格按照法律规定履行相关的离婚程序之后再进行实际操作。对于那些具备产权可变性的房地产，更是应该尽早进行产权变更事宜的办理，因为无论是从他们所享有的任何形式的贷款，还是满足其他特定要求来看，都是如此。因此，人们在做出任何决策之前都必须要做好周全的准备工作，包括对于可能会出现的延迟性产权变更引起的反悔可能性有足够清晰的认识和预防措施。