房子有贷款转让道父母名下怎么弄

一、房子有贷款转让道父母名下怎么弄

在实施按揭房过户予父母之操作时，必须得到抵押权人的明确许可，同时应当附带银行出具的已经偿还完毕贷款的书面证明文件。在办理相关手续过程中，还需要携带齐全个人身份证件、户口簿以及房屋所有权证书、他项权利证明等原始证件前往房地产交易管理中心进行申请。经过房地产交易管理中心对上述材料的全面审核与确认之后，方可进行抵押登记行为的取消事宜。待抵押登记被成功注销后，便可依照房地产交易管理中心的指导和规定，开始办理房屋产权证过户手续的各项流程。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、房子有贷款可以加名字吗

根据我国相关法律法规，借款人在取得银行批准后购置的房屋上增加配偶姓名，并不对该房屋所有权权益造成任何损害。然而需要强调的是，仅限于通过商业贷款购买的房屋，若欲实施产权所有人名目的添加，仍需依据有关法律法规明确的程序进行，并提交必要的产权变更登记手续方可实现。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在向父母转让按揭房屋所有权之前，必须首先征得抵押权人的许可，同时须提交贷款已经完全偿还的证明文件。在此过程中，您需要准备好本人身份证明（包括身份证原件及复印件），家庭成员户籍资料（户口簿原件及复印件），以及所涉及的房地产相关证件（房产证及其他项权证等），然后前往当地的房地产交易管理机构进行申请。经过该机构的严格审查与核实，如果符合规定要求，将解除对房产的抵押限制，接着按照其指引完成房产所有权转移手续，最终获取新的房产证。