集体土地证的房子拆迁怎么办

一、集体土地证的房子拆迁怎么办

对于实施集体土地征收及拆迁过程中，各有关部门必须严格遵循我国所公布并施行的《中华人民共和国土地管理法》以及当地政府依照实际情况所制定的最新版的拆迁补偿方案。

其中，明确规定了赔偿的对象应为集体土地所在村庄集体经济组织的全体成员；而具体的赔偿标准和金额则需参照集体土地上的户籍人数和人口总数进行计算。鉴于拆迁房屋所处的土地所有权归属于集体，因此，拆迁安置补偿方案将涵盖地面上房屋的市场价值、附属设施的价值、室内装修的价值等多个方面。

然而，并未涉及到土地本身的价值补偿，而是采取了以人口为基础分配宅基地用于新建住房的方式，即每户家庭可获得一块宅基地。若拆迁房屋系由乡镇政府统一规划建设，那么在拆迁完成之后，将按照农业户籍人口比例分配拆迁安置房，同时，村庄集体也会按照人口数来划分安置面积。在拆迁安置房分配完毕后，将根据新房售价与被拆迁房屋售价之间的差异，对差额部分进行补偿，实行多退少补原则。

《土地管理法》第四十八条

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿；

采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、集体土地证可以换新吗

关于农村集体土地使用证变更的具体流程如下：

首先，需要向当地的房屋管理部门提出申请，将原来属于他人所有或共有部分的房屋所有权证更改为您个人名下；随后，凭借已经变更过的房产证前往所在乡镇的土地管理机构进行土地使用权变更登记。在此过程中，集体土地使用证起着至关重要的作用，它是用来确定和保障集体土地使用权的法律凭证。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

在集体土地的征用以及拆迁实施环节中，各个相关部门均需要严格遵守《中华人民共和国土地管理法》及其地方性法规的规定，同时要参照最新的拆迁补偿方案开展具体工作。对于赔偿的对象，我们将严格按照集体经济组织内所有成员的身份进行认定，而赔偿金额则是以户籍人数和实际居住人口作为主要依据来进行计算。在补偿方案中，我们会对房屋、附属设施以及室内装修等方面的价值进行全面考虑，但是并不包含土地价值的补偿部分，而是通过人口数量来分配宅基地或者拆迁安置房。在分配完成之后，我们将会根据新房与被拆迁房之间的销售价格差异，对差价部分给予相应的补偿，并实行多退少补的原则。