自建房公证过户流程是怎样的

一、自建房公证过户流程是怎样的

步骤一：先由申请人筹备所需文件。需准备以下几项材料：

（1）个人身份证明，如居民身份证、户籍证明等；

（2）关于约定事宜所涉及的财产所有权的证明，例如房屋产权证书、尚未取得产权证书的购房合约及支付款项的发票等；

（3）双方已经预先起草订立的协议书文本。

步骤二：亲赴公证机关填写各类申请表格。在前期准备完毕后，协商双方务必亲身前往公证机构提交公证申请，并填写相应的公证申请表格。

步骤三：公证人员对相关资料进行核实与核验。公证申请被负责接待的公证员接收处理后，公证员将针对财产协议的条款内容、审查财产权属证明、询问双方当事人的签约过程是否遭受欺骗或误解的情况，经当事人配合完成公证谈话记录笔录，然后在笔录上签名确认。

步骤四：在公证员核实并核验完所有资料后，双方当事人需当着公证员的面，在婚前财产协议书上签字予以确认。

《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、自建房只有合同没有房产证可以吗

以自建房为例，只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而，这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规，若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同，除特定法律明确规定或双方协议另有约定外，那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而，这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许，需要注意的是，无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束：

关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上，由于缺乏法定的物权凭证，无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约，但因缺乏房产证作为支撑，此类合约在法律层面上也被视为无效，因此也就得不到相应的法律保护。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。