房产赠与子女需要交多少税

一、房产赠与子女需要交多少税

根据我国相关法律法规的规定，通常情况下，父母向其子女无偿赠与房产时，须缴纳以下各项税收：首先是赠与方需要负担的契税、转移登记费用以及产证印花税等，其中契税按照赠与房产税务核定价的3%计算，即（房产税务核定价x3%）；其次为转移登记费用，标准为每次80元；最后是产证印花税，按每户5元征收。而在这一过程中，子女所承担的税务成本主要体现在契税上，即按照赠与房产税务核定价的3%进行计算。

此外，根据现行政策，对于将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的行为，可享受免征个人所得税的优惠待遇。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、房产赠与子女后再出售有影响吗

在合法的赠与程序得以顺利完成并且成功办理了房产过户之后，原房主对该套房产进行再次销售时将不会受到任何限制或影响。

值得注意的是，即使是在直系亲属之间进行的房屋赠予活动，也应以产权证上所注明的原始登记时间为准来推断是否已经满足“满五年”的规定条件。因此，即便经过赠予流程后产权证上显示有效期尚未达到五年，也无需担心会因此而导致税费负担加重。

然而，若采用买卖方式进行交易，则需根据新的产权证上所标注的日期来判断是否已满足“满五年”的要求。若未满足，将会面临增值税及个人所得税等方面的额外费用。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

当父母将房产无偿地赠与给子女时，赠与人需缴纳总计3%的契税（以房产税务部门所核定的价格为基准），另加上80元的房屋所有权转移登记费用以及5元的产权证书印花税。然而，在这些税收负担中，仅有子女需要承担与赠与人相同标准的契税。对于直系亲属之间的这种赠与行为，按照现行的相关政策规定，这些行为可以豁免征收个人所得税。