房屋质量问题鉴定程序是怎样的

一、房屋质量问题鉴定程序是怎样的

针对房屋质量问题的鉴定过程，其操作步骤如下：首先向相关的鉴定机构或者房屋质量监督管理部门提交鉴定申请；其次进行预约，使得相关的人员能够上门进行精确的测量工作；最后由相关的机构出具《质量鉴定报告书》。在完成以上步骤之后，可以进行确认并对鉴定结果有异议者，可以向鉴定单位提出书面异议并寻求对应的解答，而鉴定单位将为提出异议的人开具详细的解释函件。

《建筑法》第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

关于房屋质量问题鉴定程序的执行流程，可概括如下：首先您需要向法定管辖权内的鉴定机构或房屋质量监管部门递交评估申请；接下来您需进行预约安排，以确保鉴定专家能亲临现场进行精致和准确的测量工作；最终，由有关权威机构出具相应的《质量鉴定报告书》。当以上步骤均已圆满完成后，如有任何疑问或对鉴定结论持有疑义，您有权向鉴定单位提交书面异议，并要求对方提供详尽的解释说明，鉴定单位将会提供相应的正式函件给予全面回答。