买房开发商跑路河南怎么办

一、买房开发商跑路河南怎么办

针对开发商失联且尚未颁发房产证的情况，业主应采取以下措施：首先，您需持购房协议、土地使用权证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证。当然，此项操作的前提条件是确保开发商已完成首次登记工作，并成功领取到了整个房屋的财产所有权证书（即大产权证）。若开发商尚未取得整栋房屋的大产权证，且开发商已失去联系，那么业主便须保留所有相关证据如购房合同等，以便提交至法院作为诉讼依据。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的87%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、买房开发商跑路了怎么办

在购置房屋之后，倘若开发商宣告破产或消失无踪，首先需要明确房地产相关的所有权归属，随后便可向司法机构提出诉讼请求。在此过程中，首先购房者应前往工商行政管理机关查询该物业是不是已经成功申请注销登记。倘若此项操作已经顺利完成，那么购房者可以凭借由工商行政管理部门开具的开发商已经依法成功注销登记的证明文件，连同商品房销售合约及签约传真件、个人身份证明文件等资料，前往房地产主管部门办理房产所有权证书。

同时，务必妥善保存好与上述事项有关的所有重要证据，以便在必要时向司法机构提起侵权或者违约赔偿之诉。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

针对开发商失联且尚未颁发房产证的情况，业主应采取以下措施：首先，您需持购房协议、土地使用权证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证。当然，此项操作的前提条件是确保开发商已完成首次登记工作，并成功领取到了整个房屋的财产所有权证书（即大产权证）。若开发商尚未取得整栋房屋的大产权证，且开发商已失去联系，那么业主便须保留所有相关证据如购房合同等，以便提交至法院作为诉讼依据。