集体土地房屋征收补偿条例

一、集体土地房屋征收补偿条例

集体土地房屋征收补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；

协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

二、集体土地房产证可以过户吗？

集体土地证所记载的房屋所有权虽然可以进行转让与过户手续的申请，然而在这之前，购买方必须符合特定条件——那就是，他必须是该村庄的合法居民。若非如此，相关单位将无法为你进行土地证的更改手续。所谓集体土地，即指土地所有者或使用者依法享有的土地所有权或使用权的权益保障。土地证作为行使上述权限的法律依据，具有重要意义。换句话说，房产部门在办理房产证时，必须要求您已完成了土地证的相应变更程序。一套合法的房产，必须同时具备房产所有权证及土地使用权证这两个法定证件。只有当两证俱全，方可视为完整地取得了相关权益。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

集体土地房屋征收补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。